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地产政策预期点燃板块行情荐8股

发布时间:2019-08-15 10:47:30

地产:政策预期点燃板块行情 荐8股 2015-12-07 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上周成交概述:

一手商品住宅:上周(11.28–12.4)国海跟踪的28个重点城市一手商品住宅成交面积为579.9万平方米,环比小幅下降2.1%,同比增长17.5%,年初至今累计同比增长 1.5%;其中一、二、三线城市环比分别下降5.2%、增长1.8%、下降10.6%。分区域来看,长三角地区受南京环比大涨影响,环比成交增长8.1%。

二手商品住宅:8个重点城市周成交面积为156.1万平方米,环比下降1.6%,同比增长61.1%,年初至今累计同比增长89.8%。

库存方面,所跟踪的11个城市可售面积8916. 万平方米,环比上周下降111. 万平米,平均去化周期 5. 周,较上周下降1.4周。

重要政策:

国务院批复成都城市总体规划,昆明发布“救市24条”组合拳,廊坊拟出台落户新规:环京带落户需有房有业五年社保等。

公司动态:

前海人寿再度成为万科A第一大股东,招商地产12月8日正式退市,绿地控股拟16.97亿售6家子公司股权,新城控股登陆A股上市,香江控股拟以2 .5亿元对价收购物业资产等。

国海房地产12月投资组合:

保利地产(买入评级)、万方发展(买入评级)、空港股份(增持评级)、嘉凯城(未评级)。

投资建议:

上周市场传言将出台贷款利息抵扣个税政策,地产蓝筹股万科A、保利地产发力上涨,我们认为在前期炒作热点出现降温,地产板块整体涨幅落后的背景下,“基本面+政策面”双重驱动将继续带动板块估值修复,展望年底,近日将召开的中央工作会议预计将对地产去库存有所指向,我们看好具备成长潜力的个股,继续重点推荐苏宁环球(大健康、大文体、大金融)、天健集团(养老健康)、万方发展(互联网医疗),以及受益国企改革的嘉凯城(浙商集团旗下地产平台)、空港股份(定增引入国开金融)。

风险提示:房地产政策收紧、经济下行压力持续加大等。

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