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万科加码商用物业斥资百亿叫板万达商业地产

发布时间:2019-08-24 00:55:02

原标题: 开着车换轮子 斥资100亿元叫板地产

万科集团、北京万科公司第一次做面积如此之大的商业购物中心。 在位于北京昌平的金隅 万科广场即将开业之际,万科集团执行副总裁兼北京万科总经理毛大庆向《证券日报》记者表示, 目前万科广场的招商工作已经完成95%以上,预计年净租金将在8000万元至1亿元之间。

万科此举被业内解读为,其 试水 阶段已经结束了,在商业地产领域,万科将正式 下水游泳 。

值得注意的是,虽然万科颇为低调地踏上了商业地产扩张之路,但其选址倾向于一线城市,仅北京一城,持有型商用物业的货值就达到了100亿元,而且更确定了 轻资产,会运营 的商业地产与资本市场结合的经营模式。

对此,毛大庆也向记者直言, 万科现在的状态是 开着车换轮子 ,在不放弃现有销售额、销售规模的前提下,同时开展新的业务 。而这一 新的业务 ,用毛大庆的话则称之为, 准确地说,该叫做商用地产,同时,这些项目实际上是为了更好地服务住宅开发 。

商用物业将成新盈利点

事实上,关于万科是否要做商业地产,如何做商业地产的争执,外界传言不断,其中不乏董事长王石坚持开发住宅,反对做商业地产的声音,但也有郁亮与其意见相左,力主推进开发运营商业地产的论断。

对此,毛大庆首度明确表态: 在今天的商业环境和外部环境下,纯粹的住宅用地已经很难买到。万科在这种情况下选择搞商业,这种选择是谨慎且理性的。

毛大庆还透露,王石看了万科在东莞开发运营的松湖生活广场后,进一步明确了立足发展 为人服务 的社区商业配套是万科向 城市综合配套服务商 转变的重要抓手。

《证券日报》记者也获悉,万科不但在业内挖到了专业运营商业地产项目的精英人才,更是在两年前就组建了专业的运营团队,还有多位公司高管从不同维度抓商用地产这项业务。同时,其商用物业类型也确定为万科广场(区域型购物中心)、生活中心(集中的社区商业)和邻里家(社区商业街)三大产品线。

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